Местоположение
Директен достъп до плаж Кабакум.
Хотелски имоти · Кабакум · API-004
Семеен хотел на първа линия. Варна. България. Плаж Кабакум.
Работещ семеен хотел на плаж Кабакум край Варна със седем стаи, фамилен апартамент, ресторант, бар, професионална кухня и тераса с морска гледка.
За продажба · 2 000 000 €
ИЗПРАТЕТЕ ЗАПИТВАНЕ
Основни параметри
7стаи за гости
1фамилен апартамент
Първа линияплаж Кабакум
Ресторанткухня, бар и тераса
Инвестиционни предимства
Настаняване
Седем стаи и един фамилен апартамент; размерите и разпределението подлежат на потвърждение.
Ресторантьорство
Професионална кухня, ресторант с камина, бар и тераса с морска гледка.
Възможно използване
Малък хотелски бизнес или частна резиденция при потвърждение на допустимото предназначение.
Основни параметри
- Офертна цена
- 2 000 000 €
- Вид имот
- Семеен хотелски комплекс
- Настаняване
- 7 стаи и 1 фамилен апартамент
- Ресторант
- Камина, бар и професионална кухня
- Допълнителни обекти
- Сауна и панорамна тераса
- Достъп до плажа
- Директен
- Исторически приходи / EBITDA
- Предстои да бъдат изискани и проверени
- Площ на сградата и имота
- Предстои да бъде изискана и проверена
Финансов модел
Три примерни сценария за осем помещения за настаняване при офертна цена 2 000 000 €. Данните са моделни допускания, а не историческа отчетност на хотела.
| Показател | Консервативен | Базов | Оптимистичен |
|---|---|---|---|
| Работни дни годишно | 180 | 210 | 240 |
| Средна заетост | 55% | 65% | 75% |
| Средна цена на стая (ADR) | 110 € | 145 € | 170 € |
| Приходи от стаи | 87 120 € | 158 340 € | 244 800 € |
| Приходи от ресторант и бар | 55 000 € | 110 000 € | 170 000 € |
| Други приходи | 6 000 € | 12 000 € | 18 000 € |
| Общи приходи | 148 120 € | 280 340 € | 432 800 € |
| Оперативни разходи | 115 534 € | 196 238 € | 281 320 € |
| EBITDA | 32 586 € | 84 102 € | 151 480 € |
| EBITDA / офертна цена | 1,6% | 4,2% | 7,6% |
| Условен срок на изплащане, години | 61,4 | 23,8 | 13,2 |
Приходи от стаи = 8 помещения × работни дни × заетост × ADR. EBITDA = общи приходи − оперативни разходи. EBITDA / офертна цена = EBITDA ÷ 2 000 000 €. Условен срок на изплащане = 2 000 000 € ÷ EBITDA. Не са включени данъци, лихви, капиталови вложения, разходи по сделката и оборотен капитал; показателите не са паричен поток на инвеститора. Разходите са допуснати като 78%, 70% и 65% от приходите в съответните сценарии. Тези маржове не са документално потвърдени.
ИЗПРАТЕТЕ ЗАПИТВАНЕСтатус на проверката
Извършен е първоначален анализ на документите за собственост и правния статут на елементите на обекта.
За подробно становище и пакет документи изпратете запитване до специалистите на ALFA PRO EXPERT EOOD.
ИЗПРАТЕТЕ ЗАПИТВАНЕИкономика и предмет на сделката
ИЗПРАТЕТЕ ЗАПИТВАНЕГалерия на проекта
