Расположение
Прямой выход к пляжу Кабакум.
Гостиничная недвижимость · Кабакум · API-004
Семейный отель на первой линии. Варна. Болгария. Пляж Кабакум.
Действующий семейный отель на первой линии пляжа Кабакум: семь гостевых комнат, семейный люкс, ресторан, бар, кухня и видовая терраса.
В продаже · 2 000 000 €
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОС
Ключевые параметры
7гостевых комнат
1семейный люкс
1-я линияпляж Кабакум
Ресторанкухня, бар и терраса
Инвестиционные преимущества
Гостиничный фонд
7 комнат и семейный люкс — размеры и планировка подлежат подтверждению.
Общепит
Профессиональная кухня, ресторан с камином, бар и терраса с видом на море.
Варианты использования
Небольшой гостиничный бизнес либо частная резиденция при подтверждении соответствующего назначения.
Ключевые параметры
- Стоимость предложения
- 2 000 000 €
- Тип объекта
- Семейный гостиничный комплекс
- Номерной фонд
- 7 комнат и 1 семейный люкс
- Ресторан
- Камин, бар, профессиональная кухня
- Дополнительные объекты
- Сауна, видовая терраса
- Доступ к пляжу
- Прямой выход к пляжу
- История выручки / EBITDA
- По запросу
- Площадь здания и участка
- По запросу
Финансовая модель
Три расчётных сценария для гостиницы с восемью единицами размещения. Стоимость предложения — 2 000 000 € . Показатели выручки, расходов и EBITDA ниже являются модельными допущениями , а не фактической отчётностью отеля.
| Показатель | Консервативный | Базовый | Оптимистичный |
|---|---|---|---|
| Рабочих дней в году | 180 | 210 | 240 |
| Средняя загрузка | 55% | 65% | 75% |
| Средний тариф номера (ADR) | 110 € | 145 € | 170 € |
| Выручка от номеров | 87 120 € | 158 340 € | 244 800 € |
| Выручка ресторана и бара | 55 000 € | 110 000 € | 170 000 € |
| Прочая выручка | 6 000 € | 12 000 € | 18 000 € |
| Общая выручка | 148 120 € | 280 340 € | 432 800 € |
| Операционные расходы | 115 534 € | 196 238 € | 281 320 € |
| EBITDA | 32 586 € | 84 102 € | 151 480 € |
| Доходность на цену приобретения | 1,6% | 4,2% | 7,6% |
| Условная окупаемость | 61,4 лет | 23,8 лет | 13,2 лет |
Выручка от номеров = 8 номеров × рабочих дней × загрузка × средний тариф (ADR). EBITDA = выручка − операционные расходы. Доходность = EBITDA / 2 000 000 €; окупаемость = 2 000 000 € / EBITDA. Доходность указана до налогов, процентов по кредитам, капитальных затрат и расходов на сделку; это не денежный поток инвестора. Операционные расходы допущены как 78%, 70% и 65% выручки по сценариям. Документальное подтверждение таких расходов не представлено. Оборотный капитал также не включён.
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОССтатус проверки
Проведён первичный анализ документов о праве собственности и правовом статусе элементов объекта.
Чтобы получить подробное заключение и пакет документов, направьте запрос специалистам ALFA PRO EXPERT EOOD.
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОСЭкономика и состав сделки
ОТПРАВИТЬ ЗАПРОСГалерея проекта
